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五句话教你看懂:新版房贷利率怎么算

编辑:小刀时间:2019-09-02 09:02点击数:

房贷利率
 
1、房贷利率如何定价
2019年10月8日起,新签的房贷合同,银行发放房贷的利率确定方式为最新月度公布的LPR利率基础上加点形成。举个例子说,依照8月20日公布的5年期LPR利率计算,则是在4.85%基础上+XX点。
 
2、加多少点的问题
由于楼市调控因城施策的原则,央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限,银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。
 
3、在贷款合同期内,购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内(最少一年)重新对房贷利率定价,由于LPR每月公布一次,受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动,有时高有时低;重新定价的话,就以最新月份的LPR为基准,当然如果你觉得自己拿到的利率低的话,可以不用重新定价。
 
4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说,以后不低于每月公布的LPR利率。依照8月20日公布的5年期LPR计算,首套房贷利率不得低于4.85%;二套房贷利率是在4.85%基础上加60点,也就是不得低于5.45%。
 
5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点,举个例子说,还是依照8月20日公布的5年期LPR计算,则是不低于4.85%+60基点,就是利率不得低于5.45%。当然,公积金个人住房贷款 利率政策 暂不调整,该怎么贷款还依照原来的规定。
 
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