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三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

编辑:小梦时间:2019-02-13 16:10点击数:

近两年,三四线城市的房地产市场是全国关注的焦点,购房热、房价快速上涨都是出现在三四线城市,大有超过一二线大城市的发展势头。

三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

三四线的楼市为什么会这么火爆呢?主要有以下三点:

1、近年来,三四线城市城市化进程加快, 大量从拆迁中获益的“新移民”涌入城市,产生了大量的购房需求;

2、在前几年,楼市库存严重,不过,在政策的疏导下,在供地方面的缩减下,去库存效果过于显著,导致房源供应脱节,房价弹性上涨;

3、城市化+去库存,让品牌房企看到了三四线的市场需求,看到了商机,大量品牌房企涌入,带热楼市,此外,品牌房企带来了三四线城市产品的升级,激活了改善群体的换房需求。

三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

诸多利好的集聚,造就了三四线楼市的空前火爆,不过,随着城市化所带来的人口红利的透支,以及调控的收紧,再加上房企集中入驻所带来的房源集中面市,三四线城市的供需关系一下子就发生了根本性的转变,在供过于求的局面下,楼市回归理性,在理性下,高房价变得让人难以接受,于是购房者开始观望,而楼市则在观望中迎来了凛冬。

1月28日,据上海易居房地产研究院最新《中国百城房价报告》显示,三、四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上,2018年12月份首次出现止涨的现象。

三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

据该报告显示,2018年12月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。当前房价继续上涨,相比2018年11月份13297元/平方米上涨了85元/平方米。

上海易居房地产研究院表示,观察历史数据可知,在2010年至2016年上半年,百城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前百城房价在连续12个月超过1.2万元/平方米均价水平的情况下,2018年9月份首次进入1.3万元/平方米的水平,10月份-12月份房价继续上涨。统计全年数据可知,2017年房价为11541元/平方米,而2018年全年房价为12800元/平方米,上涨了11%。

三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

分城市能级来看,有些城市房地产市场有拐点迹象出现。2018年12月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市和三、四线城市分别为46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了21个月,二线城市1.4万元/平方米以上均价水平持续了3个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了17个月。

值得注意的是,一线城市在2018年1月份房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三、四线城市在连续10个月环比上涨的基础上,12月份首次出现止涨的现象。

三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年房价总体上保持上涨态势,但这主要和成交结构的因素有关。尤其是到了下半年,各地高价楼盘的预售证管控力度相对小,很多高价楼盘密集入市,进而带来了房价的上涨。而从结构上看,三、四线城市终结了此前持续上涨的过热态势,当前房价是有所降温的。
三四线城市房价首次出现止涨现象,2019年走势会如何?

对于大部分三四线城市来讲,绝大多数普通上班族的月收入水平也就在3000元左右。这些刚需购房群体完全支撑不起如今的高房价,所以非常希望房价能够下跌。

三四线城市的房价最多能跌多少呢? 首先,像很多人期盼的房价一下就跌到3000元每平是不现实的。还是那句话,政策调控主要是为了保障市场稳定。针对房价基础并不坚实的三四线城市,政策不允许做到一次就降到30%。但是可以做到每年下降3%,连续下降10年。让房价回归三年前不是不可能发生。从目前的楼市来看,只有挤掉房地产泡沫,才能让经济和市场真正稳定下来,发展下去。但是,未来房价波动将会是一个长周期的行为。对于想买房的朋友来讲,房价一夜之间暴跌并不现实。云南优质房源就找云南宏房网:400-822-7577
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