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以后云南房地产要怎么发展?重点是什么?

编辑:小鹿时间:2019-03-09 11:15点击数:

2019年1月29日,在云南省两会首次开辟的“厅局长通道”上,省住房和城乡建设厅党组书记、厅长马永福回应了昆明、大理、西双版纳房价持续上涨等热点问题。
 
云南房地产

“住房问题是人民群众十分关注的切身利益问题,如何坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,解决好人民群众的住房需求问题?核心是不断完善和建设保障体系以及市场体系。”1月29日,在云南省两会首次开辟的“厅局长通道”上,省住房和城乡建设厅党组书记、厅长马永福回应了昆明、大理、西双版纳房价持续上涨等热点问题。
 
2018年云南完成棚户区改造13.9万套 2019年将完成10万套
 
马永福介绍,加强住房保障体系建设是政府履行公共服务职能的应尽之责,主要通过政府引导和多主体参与,以棚户区改造工程、老旧小区改造、建设保障性安居工程、发放住房补贴等一系列措施来解决中低收入人群的基本住房问题。
 
去年,全省共完成棚户区改造任务13.9万套,建成9.53万套安居工程,累计分配政府性建设公租房72.6万套,发放6.79万户的住房补贴。
 
2019年,政府部门将继续完成10万套以上棚户区改善任务,建设5万套保障性安居工程,计划发放4.5万户住房补贴。
 
随着保障性体系的政策覆盖面不断扩大,符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和新就业大学生等将被纳入保障范围。
 
云南新建商品房均价7600多元 低于全国
 
“市场体系建设是针对不同消费群体建设不同的供应房源。”马永福表示,去年,全省新建商品房均价是7600多元,低于全国房屋均价。2018年12月,云南省新建商品房均价为7663元/平方米,涨幅较去年有所回落,因全省房地产市场冷热不均匀,昆明、大理、西双版纳等地的涨幅和房价均高于全省平均水平。
 
针对云南房地产市场发展差异性大这一现状,住建部门将根据不同的情况制定不同的指导政策,并压实地方政府的主体责任。
 
云南房地产市场前景 主要满足3类不同需求
 
马永福分析称,从云南房地产市场的发展前景来看,其主要是满足三大类不同需求。第一类为住房刚性需求,随着新型城镇化的推进,城市人口在不断增加,这就意味着城市住房需求不断加深。云南城镇化率低于全国城镇化率10个以上的百分点,经测算,每提高一个城市化率百分点,大约带来住房刚性需求超过1000万平方米。2019年,如果城镇化率提高1.4个百分点,刚性需求的增量为1400万平方米,这一部分刚性需求是房地产市场消费的主力军,大概占整个消费市场的50%。
 
第二类需求即随着人们生活水平不断提高,改善性住房需求越来越强烈。城镇现有住房家庭,因房子小、旧、远等产生了改善型住房需求群体。以远换近,以小换大、以旧换新或解决上学、就医、就业等相关问题而更新自己的住房,这一消费群体大概在房地产消费市场中占23%。
 
第三类系选择性住房需求,这是针对云南房产市场消费需求特别提出的一个消费类型。政府工作报告中指出,在满足刚需前提下,要把最好的生产空间和区位用于聚集人才,马永福认为,这是一种选择性消费市场的导向,是跨区域跨地区购买房屋进行短暂和长期居住的行为,这一消费群体潜力巨大。市场的培育有利于云南利用良好资源,吸引和聚集人才,实现推动经济社会的全面发展。
 
今后云南房地产发展重点:以昆明为中心的滇中城市
 
马永福说,在房地产市场规范当中,政府职能部门要解决房子在什么地方不能建,要建在什么地方这一基本问题,在全省范围内科学合理地规划和布局。
 
以现在全省发展的布局来看,以昆明为中心的滇中城市仍然是今后房地产发展的重点,滇中城市群包括了49个县级行政区域单位,将聚集和引导全省60%左右的人口,这一区域是云南房地产发展的重点区域;其次是区域性中心城市,如滇西中心城市、滇北、滇东北中心城市、滇南中心城市等;最后是中小城市和沿边城市齐头并进发展,形成一合理的省内房地产发展科学格局。
 
此外,要在规范云南房地产市场上下功夫。一方面,不断对房地产市场的开发主体房源企业进行规范,坚决清理和打击虚假销售、无盘虚售、占地不建等违规行为。另一方面,对房地产市场影响巨大的中介,特别是黑中介进行清理整治和打击。
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